Продается
ДОМ
у самого черного моря
План: 1 этаж, 2 этаж, 3 этаж, 4 этаж
Дом представляет собой 3-х
этажное жилое строение с
пристройкой (котельной), встроенным
гаражом (площадью 19,79 кв.м. ), под
домом имеется подвал общей
площадью 76,9 кв.м.(высота потолков 1,8
м), состоящий из четырех
изолированных друг от друга с
обособленными входами помещений,
на 4 этаже дома расположены
открытая беседка для отдыха и бар-бекю
в форме башни (площадью 8,7 кв.м.),
смотровая башня с выходом и
смотровые площадки общей площадью
45,7 кв.м.
Общая полезная площадь 1 этажа - 152,54
кв.м. , в том числе: каминный зал -28.38
кв.м., кухня-столовая- 28,87 кв.м., холл -
прихожая -14,85 кв.м., ванная - 9,45 кв.м.,
холл с выходом в сад -10,26 кв.м., сауна-7,04
кв.м., бассейн - 8,72 кв.м., гараж -19,79 кв.м.
в каминном зале имеется
оборудованный камин с вертикальной
вытяжкой, что обеспечивает
высокофункциональную работу
камина, поддержку процесса горения
и высокоэффективную теплоотдачу.
Общая полезная площадь 2 этажа - 155,55
кв.м., в том числе: зимний сад (второй
свет в каминный зал)-25,02 кв.м. с
выходом на большой балкон, кабинет-23,85
кв.м., гардеробная- 8,55 кв.м., большая
спальня-31,62 кв.м. (с выходом на малый
балкон), ванная -10,34 кв.м., спальня-20,23
кв.м., холл-6,42 кв.м., коридоры общей
площадью 11,33 кв.м.
Общая полезная площадь 3 этажа- 95,02
кв.м., в том числе: библиотека-
бильярдная -33,08 кв.м., летняя комната
мансардного типа - 11,99 кв.м., вторая
летняя комната мансардного типа 19,96
кв.м. с выходом на овальный балкон
площадью 5,3 кв.м., холл-9,97 кв.м.,
коридор-' 13,75 кв.м. с выходом -
винтовой лестницей на 4 этаж (смотровые
площадки)
Общая полезная
площадь 4 этажа- 45,7 кв.м., в том числе
беседка для барбекю открытая -8,7 кв.м.,
смотровые площадки с видом на море
и город - 37,0 кв.м.
К дому пристроено помещение (общая
площадь 8,5 кв.м.), в котором
расположен выход на задний двор и
котельная для размещения газового
котла.
При желании владельца дом может
быть приспособлен для размещения
отдыхающих (то есть переоборудован
в минигостиницу), с помощью
незначительного по материальным
затратам переоборудования
возможно устройство 3-4
дополнительных комнат (жилых и
мансардного типа), в этом случае
отсутствует необходимость
дальнейших согласований с
контролирующими и разрешительными
органами.
Дом расположен на земельном
участке обшей площадью 0,18 га, из
которых 0,1 га находится в частной
собственности (имеется
правоустанавливающий документ:
государственный акт на землю) и 0,08
га - в аренде ( имеется договор
аренды заключенный на длительный
срок с возможностью и
преимущественным правом
пролонгации, на арендованном
земельном участке в соответствии с
законом невозможно возведение
третьими лицами каких-либо
строений или сооружений, то есть
арендованный земельный участок не
может находиться в пользовании
каких-либо других лиц). Размер
земельного налога за землю,
находящуюся в частной
собственности - приблизительно 20
долларов США в год, размер арендной
платы- 50 долларов в год.
Имеется
разработанный специалистами-землеустроителями
и архитектурными дизайнерами
ландшафтный дизайн-проект на
земельном участке, в котором в
разновысоких уровнях
предусмотрены: зона созерцательно
отдыха, каменистые горки,
декоративный мост, фонтан, фито-сад,
фруктовый сад, "сухой ручей" и
т.д. с высадкой декоративных
растений, кустарников, деревьев
редких пород.
Дом находится на сухой
возвышенности, на удалении
приблизительно 1 км ( в 3 минутах
езды или 10 минутах ходьбы) от
условного центра города ( места
расположения городских органов
власти, центрального рынка,
почтамта, телеграфа, банковских
учреждений и т.д.), расположен на
местности таким образом, что со
смотровых площадок с южной стороны
открывается восхитительная
панорама акватории Черного моря (всего
Феодосийского залива) и
центральной части города, с другой
стороны живописный пейзаж склонов
гор с находящимися на них дачными
домиками и обилием зеленой
растительности.
Дом подключен к
централизованной системе
водоснабжения и канализации,
причем в части водоснабжения
подключение произведено
непосредственно от трубы высокого
давления, что обеспечивает не
только практически бесперебойную
подачу воды в любое время года, но и
обеспечение достаточного высокого
давления, позволяющего без
установки дополнительных насосных
установок подавать воду на верхние
этажи домовладения и быстро
набирать объемные водные емкости (бассейны).
Осуществлено согласованное 3-х
фазное подключение к
электроснабжению, во всех
помещениях дома оборудована
внутренняя электропроводка (
приблизительно около 230 точек
выводов для подключения различных
источников электроснабжения),
дополнительно предусмотрены
выводы для подключения внешних
источников освещения ( освещение и
подсветка дорожек, растений,
бассейна, фонтана, декоративных
водопадов, фасада, башен, крыши и т.п.).
Во дворе дома по разные стороны
от центрального входа имеется
бетонированные водонепроницаемые
места для обустройства фонтана (круг
диаметром 2,75м) и летнего бассейна
площадью более 25 кв.м. (толщина
стенок около 60 см)
Имеются согласованные технические
условия и проложена телефонная
канализация из металлических труб
диаметром 100 мм для подключения
телефонной линии от разводного
колодца до границы земельного
участка.
На смотровой площадке
произведена установка
металлического "стакана"
раздвижной телефонной мачты-антенны
высотой 12 м ( мачта также имеется в
наличии), установка которой (с
учетом возвышенности) позволяет
охватить радиотелефоном (радиоудлинителем,
подключенным к домашнему
телефонному аппарату) не только
весь город, но и близлежащие
пригородные курортные поселки (в
том числе шт. Приморский, с.
Береговое, Золотой Пляж и т.д.)
Внутри дома на 1 этаже в кухне-столовой,
ванной, каминном зале, гараже, холле,
коридоре оборудованы "теплые
полы" ( общая площадь около 120 кв.м.),
которые подключены к уже
установленной системе отопления (
состоящей в целом из более чем 250
чугунных отопительных секций).
Практически во всех жилых
помещениях с целью экономии
пространства в стенах оборудованы
встроенные ниши в которых возможно
оборудование книжных и других
полок, шкафов, сейфов, все эти ниши
оборудованы возможностью
подключения декоративных
подсветок.
Под первым этажом дома размещены
подвальные помещения, состоящие из
4 изолированных друг от друга
помещений с различными входами, в
которых при желании собственника
возможно оборудование спортивного
зала, хранилищ, мастерских и т.д.
Имеется согласованный проект
подключения дома к газоснабжению (отопление
дома осуществляется природным
газом).
Обращаться по телефону: 8-050-947-94-99, 8-067-747-77-47.