Продается
ДОМ
у самого черного моря
План: 1 этаж,   2 этаж,  3 этаж,  4 этаж

  Дом представляет собой 3-х этажное жилое строение с пристройкой (котельной), встроенным гаражом (площадью 19,79 кв.м. ), под домом имеется подвал общей площадью 76,9 кв.м.(высота потолков 1,8 м), состоящий из четырех изолированных друг от друга с обособленными входами помещений, на 4 этаже дома расположены открытая беседка для отдыха и бар-бекю в форме башни (площадью 8,7 кв.м.), смотровая башня с выходом и смотровые площадки общей площадью 45,7 кв.м.
  Общая полезная площадь 1 этажа - 152,54 кв.м. , в том числе: каминный зал -28.38 кв.м., кухня-столовая- 28,87 кв.м., холл - прихожая -14,85 кв.м., ванная - 9,45 кв.м., холл с выходом в сад -10,26 кв.м., сауна-7,04 кв.м., бассейн - 8,72 кв.м., гараж -19,79 кв.м. в каминном зале имеется оборудованный камин с вертикальной вытяжкой, что обеспечивает высокофункциональную работу камина, поддержку процесса горения и высокоэффективную теплоотдачу.
  Общая полезная площадь 2 этажа - 155,55 кв.м., в том числе: зимний сад (второй свет в каминный зал)-25,02 кв.м. с выходом на большой балкон, кабинет-23,85 кв.м., гардеробная- 8,55 кв.м., большая спальня-31,62 кв.м. (с выходом на малый балкон), ванная -10,34 кв.м., спальня-20,23 кв.м., холл-6,42 кв.м., коридоры общей площадью 11,33 кв.м.
   Общая полезная площадь 3 этажа- 95,02 кв.м., в том числе: библиотека- бильярдная -33,08 кв.м., летняя комната мансардного типа - 11,99 кв.м., вторая летняя комната мансардного типа 19,96 кв.м. с выходом на овальный балкон площадью 5,3 кв.м., холл-9,97 кв.м., коридор-' 13,75 кв.м. с выходом - винтовой лестницей на 4 этаж (смотровые площадки)

Общая полезная площадь 4 этажа- 45,7 кв.м., в том числе беседка для барбекю открытая -8,7 кв.м., смотровые площадки с видом на море и город - 37,0 кв.м.
  К дому пристроено помещение (общая площадь 8,5 кв.м.), в котором расположен выход на задний двор и котельная для размещения газового котла.
При желании владельца дом может быть приспособлен для размещения отдыхающих (то есть переоборудован в минигостиницу), с помощью незначительного по материальным затратам переоборудования возможно устройство 3-4 дополнительных комнат (жилых и мансардного типа), в этом случае отсутствует необходимость дальнейших согласований с контролирующими и разрешительными органами.
  Дом расположен на земельном участке обшей площадью 0,18 га, из которых 0,1 га находится в частной собственности (имеется правоустанавливающий документ: государственный акт на землю) и 0,08 га - в аренде ( имеется договор аренды заключенный на длительный срок с возможностью и преимущественным правом пролонгации, на арендованном земельном участке в соответствии с законом невозможно возведение третьими лицами каких-либо строений или сооружений, то есть арендованный земельный участок не может находиться в пользовании каких-либо других лиц). Размер земельного налога за землю, находящуюся в частной собственности - приблизительно 20 долларов США в год, размер арендной платы- 50 долларов в год.
  Имеется разработанный специалистами-землеустроителями и архитектурными дизайнерами ландшафтный дизайн-проект на земельном участке, в котором в разновысоких уровнях предусмотрены: зона созерцательно отдыха, каменистые горки, декоративный мост, фонтан, фито-сад, фруктовый сад, "сухой ручей" и т.д. с высадкой декоративных растений, кустарников, деревьев редких пород.
Дом находится на сухой возвышенности, на удалении приблизительно 1 км ( в 3 минутах езды или 10 минутах ходьбы) от условного центра города ( места расположения городских органов власти, центрального рынка, почтамта, телеграфа, банковских учреждений и т.д.), расположен на местности таким образом, что со смотровых площадок с южной стороны открывается восхитительная панорама акватории Черного моря (всего Феодосийского залива) и центральной части города, с другой стороны живописный пейзаж склонов гор с находящимися на них дачными домиками и обилием зеленой растительности.

Дом подключен к централизованной системе водоснабжения и канализации, причем в части водоснабжения подключение произведено непосредственно от трубы высокого давления, что обеспечивает не только практически бесперебойную подачу воды в любое время года, но и обеспечение достаточного высокого давления, позволяющего без установки дополнительных насосных установок подавать воду на верхние этажи домовладения и быстро набирать объемные водные емкости (бассейны).
  Осуществлено согласованное 3-х фазное подключение к электроснабжению, во всех помещениях дома оборудована внутренняя электропроводка ( приблизительно около 230 точек выводов для подключения различных источников электроснабжения), дополнительно предусмотрены выводы для подключения внешних источников освещения ( освещение и подсветка дорожек, растений, бассейна, фонтана, декоративных водопадов, фасада, башен, крыши и т.п.).
  Во дворе дома по разные стороны от центрального входа имеется бетонированные водонепроницаемые места для обустройства фонтана (круг диаметром 2,75м) и летнего бассейна площадью более 25 кв.м. (толщина стенок около 60 см)
Имеются согласованные технические условия и проложена телефонная канализация из металлических труб диаметром 100 мм для подключения телефонной линии от разводного колодца до границы земельного участка.
  На смотровой площадке произведена установка металлического "стакана" раздвижной телефонной мачты-антенны высотой 12 м ( мачта также имеется в наличии), установка которой (с учетом возвышенности) позволяет охватить радиотелефоном (радиоудлинителем, подключенным к домашнему телефонному аппарату) не только весь город, но и близлежащие пригородные курортные поселки (в том числе шт. Приморский, с. Береговое, Золотой Пляж и т.д.)
  Внутри дома на 1 этаже в кухне-столовой, ванной, каминном зале, гараже, холле, коридоре оборудованы "теплые полы" ( общая площадь около 120 кв.м.), которые подключены к уже установленной системе отопления ( состоящей в целом из более чем 250 чугунных отопительных секций).
  Практически во всех жилых помещениях с целью экономии пространства в стенах оборудованы встроенные ниши в которых возможно оборудование книжных и других полок, шкафов, сейфов, все эти ниши оборудованы возможностью подключения декоративных подсветок.
  Под первым этажом дома размещены подвальные помещения, состоящие из 4 изолированных друг от друга помещений с различными входами, в которых при желании собственника возможно оборудование спортивного зала, хранилищ, мастерских и т.д.
  Имеется согласованный проект подключения дома к газоснабжению (отопление дома осуществляется природным газом).

Обращаться по телефону: 8-050-947-94-99, 8-067-747-77-47.